Wracają kredyty na pełną wartość nieruchomości
Ostatni rok sporo zmienił na rynku kredytów hipotecznych. Banki w obawie przed kryzysem zaczęły odchodzić od udzielania kredytów w walutach. Dodatkowo we wszystkich swoich ofertach zwiększyły oprocentowanie i marże. Dodatkowo bezowocnym okazywało się także szukanie oferty kredytowej na 100 procent (bądź więcej) wartości nieruchomości. Na całe szczęście zmiany te dość szybko okazały się niepotrzebne - kredyty hipoteczne pomimo kryzysu wciąż spłacały się bardzo dobrze. Dlatego od jesieni 2009 roku banki zaczęły powoli wracać do swoich ofert. Najpierw zaczęło się od zmian w oprocentowaniach i marżach. Następnie większość banków wróciła do kredytowania w walutach obcych, przy czym obecnie widocznie preferowaną walutą jest euro, a na drugi plan zepchnięty został tak popularny przez ostatnie lata frank szwajcarski. Obecnie wracają także kredyty na 100 oraz więcej procent wartości nieruchomości. Na razie jedynie trzy banki postanowiły wrócić do takiego kredytowania jednak szacuje się, że w najbliższym czasie będzie ich znacznie więcej.
Kredyty mieszkaniowe dzisiaj
Z uwagi na wysokie kwoty kredytowania kredyty mieszkaniowe są obarczone dość dużym ryzykiem. Ryzyko to jest zarówno po stronie banku jak i kredytobiorcy. Kredytobiorca zaciągając taki kredyt dostaje mieszkanie jednak zobowiązuje się spłacić łącznie kwotę dwukrotnie przewyższającą wartość mieszkania. W przypadku kiedy z jakiegokolwiek powodu przestanie być w stanie spłacać ten kredyt może to mieszkanie stracić. Bank natomiast nawet jeśli sprzeda takie mieszkanie może nie pokryć kosztów udzielenia kredytu. Dodatkowy czynnik ryzyka stanowią kredyty udzielane w walutach obcych. Dlatego też rynek kredytów hipotecznych tak mocno i szybko reaguje na wszelkie zmiany na kursach walut oraz w światowej gospodarce. Obecnie mamy moment, w którym po kryzysie ponownie znaleźć można bardzo opłacalne (w stosunku do wcześniejszych) oferty kredytów hipotecznych. Banki bardzo chętnie udzielają także kredytów w walutach, o czym kilka miesięcy temu nie mogło być mowy. Szacuje się, iż w najbliższym okresie oferty wciąż będą się polepszać.